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一带一路”为旅游地产工业地产、商业地产带来商机
发布时间:2018-05-16 来源:凤凰网房产 点击率:225

体彩福建31选7 www.adlil.com  4月29日,由清华经管房地产协会、凤凰网房产联合主办的“新时代·新经济·新生态”2018首届清华经管地产金融峰会在清华经管伟伦楼报告厅举办!会上,北京师范大学“一带一路”研究院院长胡必亮教授就“一带一路”商机与前景问题作主题演讲。   

 北京师范大学“一带一路”研究院院长 胡必亮教授

胡必亮:首先祝贺清华大学经管学院34周岁的生日,清华大学107岁的生日,祝贺在座的各位清华大学的校友会。刚才主持人说“一带一路”现在是非常热的词,因为时间的限制,我不可能全面讲解“一带一路”,“一带一路”的含义非常多。因为我考虑到海涛跟我说主要是企业家,并且跟房地产相关。所以我从企业的角度,从机会的角度讲“一带一路”,机会只是一方面,“一带一路”的内容非常丰富。所以为了有针对性,我从机会的角度跟大家汇报一下我对“一带一路”从这个角度怎么看。刚才房地产企业的老总讲到了房地产,实际上“一带一路”有很多房地产的机会,还有很多别的机会,房地产如果做到一定阶段了还可以转型做别的事,我想跟大家做个汇报。

首先看看“一带一路”给中国会带来什么机会。另外,“一带一路”给世界会带来什么机会,就主要讲机会。

“一带一路”我们首先看企业家会带来什么机会,这些年我去了“一带一路”的很多国家,不敢说所有的都去了,有些国家待的时间还比较长,有的两年、有的一年,都是在“一带一路”的沿线国家。所以有一些新的感受,特别是2013年习近平总书记在哈萨克斯坦提出丝绸之路经济带的时候我正好在哈萨克斯坦做调研,那时候还没有“一带一路”的概念,那时候我们做新兴市场的调研。给企业家会带来什么机会呢?根据我这些年的调研,把它分成几块。

第一块资源的开发对企业家基本上没有什么风险,反正是你开发资源?!耙淮宦贰惫矣泻芏嗵厣试?,大家都知道石油天然气,能源资源很丰富,有些地方有能源资源,有些地方有矿产,所以资源的开发相对来说是我们企业转型升级,是最避免风险的一块。比如我前段时间在吉尔吉斯斯坦,他的黄金都是我们在那里开采的,这没什么风险的,他国家80%的收益都来自于金矿开采的税收,所以有些房地产企业可以转型做资源的开发。哈萨克斯坦过去70%都是矿山的探勘,他有很多的矿,但是他找不出在哪些地方有矿,有什么矿。所以大量的外国人到这儿来探矿,探好了之后就开始谈优先条件,所以我们转型可以做开发,石油、天然气就更不用说了。

我前段时间去飞机,坐在我旁边是中合的老总,他在非洲做核原料相关的一些矿山的开采,并且找到了很大一个矿,铀矿,都是我们需要的。这是第一类资源类的开发。

第二类,就是农业类的开发。农业类的开发不仅仅是粮食生产,粮食生产是一方面,有些国家有很丰富的农业资源,比如说俄罗斯土地那么大,是有农业生产的机会。但是农业这一板块不仅仅是农产品的生产,也包括农产品加工,也包括化肥、农药、农机,非洲都没有这个概念,就没有农药,就没有化肥,所以他的产量很低,这块的开发的机会还是很多的。

第三块是基础设施建设,大家都知道交通基础设施建设、能源基础设施建设、通信基础设施建设,所以基础设施建设这一块的投资量要求也大,但是这一块的潜力是比较大的?!耙淮宦贰币叽蟛糠止叶加懈髦掷嘈偷幕∩枋┙ㄉ璧男枰?,这是第三块。

第四块就是制造业,制造业我们有些产能可以在劳动力成本上升、环境要求比较高的情况下,特别是资源受到制约的情况下,我们有些产能不一定在中国生产,可以在国外生产。所以国际产能合作就是要我们,不是把我们生产的东西卖出去,而是就在那个地方增加我们的产能,这是第四块。制造业的机会很多。

第五块是旅游板块,“一带一路”沿线国家中有很多天然的旅游资源,很多都是天然的。世界教科文组织的遗产,景点有50%都在这些国家,他的旅游基础设施开发不够,他没有钱修路到那个地方,他没有旅游地产的开发,把旅馆等配套设施建设起来,所以基本上没有得到开发。举个例子,李白的出生地,在过去属于我们国家,但现在不属于我们国家了,现在属于吉尔吉斯斯坦,那个地方没有人开发,非常的荒凉。这是比较典型的例子,吉尔吉斯斯坦还有世界是第二大的高山湖,6000多万平方公里,很大的。我明年去的话会看看,实际上那是非常漂亮的景色,但是他也没有条件来开发。实际上这个湖离我们新疆坐飞机过去就一个半小时,非常近,但是他没有能力来开发。所以旅游资源的开发也是有很大的潜力。

第六块是特色商品,很多国家都有特色商品,所以作为一些特色商品的贸易,或者说把我们国家到那个地方做分销,但这是传统做贸易的。

第七块就更加跟你们有关了,房地产。实际上“一带一路”沿线很多国家都有大量的方面开发机会,中亚、西亚,很多国家都是前苏联的加盟共和国,现在独立成国家了,他们房子的方式都是塑料班,如果按我们国家,这些国家的房地产都要开发,整个城市都是旧城。我看他们的房子非常的破旧,完全都可以通过旧城开发改造出来,户型也是前苏联的,从那个时代到现在就没有开发。你看看我们五六十年代的工人村的房子就是苏联的模式搞过来的,就是那样的,所以他们的国家都可以开发,完全不适合现代人住的,设计很差。我们五六十年代的房子就是那样的,非常差的户型,现在年轻人都不喜欢那种类型的房子,但是他没有能力开发,市场还是挺大的。他有一些城市有比较高档的五星级酒店,但是中档或者低端的实用的,像如家这种酒店很少,也不能满足年轻人旅游的需要。所以旅游的地产、工业地产、商业地产,在这些国家都有相当大的开发的机会。

第八块,就是金融合作。主要是这些地区资金短缺,资本成本高,在银行贷款都是很高的利率,不用考虑别的,就跟我们八十年代一样,贷到钱必须要给20%到30%。我看新疆在格鲁吉亚那边做贸易,赚了钱之后在当地买了一家银行,花的钱并不是很多,这几年赚的钱很多。就几个人,其他系统都不变,都是当地人运营。他们同时也搞房地产,他代表格鲁吉亚一个国家举办了一个青奥会,所以这个国家一片土地给他盖青年人的公寓、体育场,都是他们建设的。前年我在那个地方调研的时候,正好副总理在访问,所以他们国家的酒店不行,副总理就住他们家的酒店,所以他转型做房地产、做金融。所以商业的机会非常多,有些企业家如果在国内产能过剩,房地产需要转型可以考虑这些地区,因为它本身就可以做房地产,可以做旅游地产、工业地产、商业地产,商品房的市场。但是也可以转型做其他的,商机非常多,希望大家走出去看看,因为我这些年每年都走出去,我每年都会带企业家带这些国家去,把关系介绍给他们,我们认识很多比较重要的人,让他们更快的了解这些市场。我主要做调研,他们考察市场,这样的话大家也可以互相交流。这是第一个企业家的机会。

第二,从国家层面来说,“一带一路”对我们国家会带来什么样的机会。国家层面来看,第一个也是跟企业家相关。我们的供给侧结构性改革怎么出口,如果没有出口的话这个事情很难推进。我们供给侧结构性改革是要求增加好的产能,通过转型升级,但是转型升级这个时间很慢,需要时间的。你不可能在两三年就能转型升级,所以这样的话大量的我们想消除的产能,在短期内有很多的僵尸企业,要通过市场出清,失业率就会大规模的增加。我昨天跟中国建材的办公室主任聊天,他说我们的水泥产量现在是25亿吨,到2020年,也就是两三年之后我们的目标减到15亿吨,这么大的量怎么办呢?很多企业都会倒闭。所以这个“一带一路”沿线国家就为我们的供给侧结构性改革找到一个出口,如果没有这个出口都在国内就要死了,大量的企业出清,大量的企业倒闭,企业就会打官司。这是一个。第二,在目前的这种严峻的形势下为我们国家的长期发展找到出口,美国现在挤压我们很厉害,贸易战都是表面的现象。背后的问题是美国的精英人士已经非常认识到过去在中国的政策是错误的,去年美国发布了三个报告,外交报告、战略报告,已经非常清楚了。一定要花八年到十年的时间把中国遏制住,不能再让中国长大了,不然美国会失去地位,这是根本,这种情况下“一带一路”就变得非常重要,通过欧亚大陆的连接找到一个出口,否则你就真的被遏制住了。所以这是非常重要的,这是对我们国家来说,让我们在美国的压力下找到新的出口,第二个是国际产能合作,通过国际产能合作为我们的供给侧结构性改革找到出口,这两个都非常重要。

 第三个非常重要的,实际上为我们的区域发展也找到了一种新的出口。我们做了20年的西部大开发有什么结果呢?结果比较差,我们现在边穷地区压力很大,振兴东北,东北的压力也很大。如果在“一带一路”框架下这些都有了一个好的出路,西北五省在欧亚地带并不是边远地区,是中心地位。所以刚才说了很多新疆人都在哈萨克斯坦,哈萨克斯坦开车的一个司机说,他一家人管300个人到哈萨克斯坦去,每个人都活得非常好,相当不错,走出去就是一片新的天地,他不需要往东南沿海走了,直接往西部走了,再走远一点就到西欧去了。我们的东北就融入了中俄经济走廊了,我们的西南地区就融入到中国中南半岛一直到新加坡这块,又是中心地带,所以我们区域发展也找到了好的出口,这是我们国家非常重要的。当然最终通过“一带一路”才能实现中华民族伟大复兴和中国梦,否则被外面挤压之后这些都实现不了。所以这是国内来说的。

简单说一下国际,“一带一路”对我们中国是好的,同时对世界更好。光对中国有好处,对世界没好处,这个事情人家不会做?!耙淮宦贰蔽澜缇迷龀ぬ峁┝艘恢中碌亩?,就是发展中国家成为驱动经济增长的一种主动力,中国现在推动世界经济增长已经超过了30%,整个发展中国家占的比重,贡献率达到了80%。所以“一带一路”通过基础设施的互联互通建设,可以为世界经济增长提供稳定的新的动能,这个新动能既来自于基础设施建设,也来自于互联互通带动的贸易增长,在基础设施建设增加了就业,增加收入,带动消费的增长。更重要的是通过基础设施互联互通形成连在一起的增长,经济要素可以在全球更大范围内更好的流动,所以它的效能会增加,这是第一点。

第二点,为世界带来的好处,能够通过“一带一路”这个新的国际合作平台进一步的继续推动全球化,否则经济全球化现在的阻力很大,所以这是新的平台。这中间的原理和机制也很有意思,我在《光明日报》发了一整版“一带一路”与全球化的转型升级的问题,所以我在这里就不详细讲了。

第三点,通过“一带一路”的建设能够对改进全球的治理起到一定的积极作用,围绕“一带一路”建设我们国际上资金不足,我们成立了亚投行,我们积极参与倡导成立了新国家开发银行,新国家开发银行基金,这样非常有利于改善全球的金融治理,从金融治理一直到其他的治理都会逐渐的改变。这是第三点。

第四点,提供了一种新的国际合作的模式,过去的国际合作模式都是搞地缘政治,几个国家附近搞一个经济合作区,这是全国的,不管富国、穷国、小国、大国都可以参加“一带一路”,只要你愿意,这是全新的合作模式。因为这样,所以“一带一路”为我们构建人类命运共同体提供了很好的基础和新的平台。所以“一带一路”不仅对中国有利,同时也为世界提供了非常千载难逢的机遇,既对中国是个机遇,对世界也是个机遇,所以这个事情一定能够成功,谢谢大家。

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